01

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)

新年伊始，酒店市場(chǎng)迎來(lái)新一輪開(kāi)業(yè)與簽約熱潮。受春節(jié)探親及異地旅游過(guò)年需求影響，今年春節(jié)市場(chǎng)熱度對(duì)比之前明顯延長(zhǎng)，全國(guó)酒店業(yè)表現(xiàn)出色。2月19日，錦江酒店（600754）（中國(guó)區(qū)）發(fā)布2024年春節(jié)期間數(shù)據(jù)，旗下全國(guó)門店綜合RevPAR及OCC同比2023年分別提升了45%、33%，首次同時(shí)超過(guò)2019年春節(jié)假期。同時(shí)，華住集團(tuán)酒店累計(jì)接待人次同比增長(zhǎng)18.6%，達(dá)832.58萬(wàn)人次，外賓接待人次同比上漲68.19%。表明國(guó)際旅游市場(chǎng)也在逐步回暖，為酒店業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

1、酒店人事動(dòng)態(tài)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1月共有21位酒店高管履新，其中涉及希爾頓酒店集團(tuán)、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、雅高酒店集團(tuán)、朗廷酒店集團(tuán)等多個(gè)酒店集團(tuán)。

2、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)

1）開(kāi)業(yè)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1月新開(kāi)業(yè)酒店共計(jì)222家。酒店類型占比上，中端酒店、國(guó)際中高端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店最多，分別為72家、49家和46家；國(guó)內(nèi)中高端酒店和國(guó)際高端酒店分別有41家和12家。

2）簽約

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1月新簽約酒店項(xiàng)目共計(jì)118家。奢華酒店簽約2家，國(guó)際高端酒店簽約20家，國(guó)內(nèi)高端酒店簽約7家，國(guó)際中高端酒店簽約16家，國(guó)內(nèi)中高端酒店簽約22家，中端酒店簽約32家，經(jīng)濟(jì)型酒店簽約8家，精品民宿簽約11家。

3）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年1月，共有56家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店14家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元-1億元酒店12家，拍賣價(jià)格1000-5000萬(wàn)元酒店30家。統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，拍賣價(jià)格億元以上的酒店資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)一成交。

02

榜單數(shù)據(jù)分析

1月酒店細(xì)分榜單分析：

1、據(jù)邁點(diǎn)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受益于消費(fèi)升級(jí)，國(guó)內(nèi)中高端酒店、奢華酒店品牌指數(shù)表現(xiàn)突出。中端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，品牌指數(shù)均值下降。

2、區(qū)域酒店品牌的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的地域差異。從整體品牌指數(shù)均值漲幅來(lái)看，多數(shù)區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下滑，但西北和西南地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，降幅極小。全球和全國(guó)地區(qū)的品牌指數(shù)均值雖然也有所下降，但仍保持在較高水平，顯示出較強(qiáng)的品牌影響力。促使酒店品牌更加注重提升服務(wù)質(zhì)量和個(gè)性化體驗(yàn)，以滿足消費(fèi)者多元化的需求。

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

品牌指數(shù)均值漲幅情況：中端酒店（-1.94%）、經(jīng)濟(jì)型酒店（-4.44%）、國(guó)內(nèi)中高端酒店（0.50%）、國(guó)內(nèi)高端酒店（-0.73%）、精品民宿（-1.67%）、國(guó)際高端酒店（-1.64%）、奢華酒店（0.50%）、短租公寓（0.25%）、國(guó)際中高端酒店（-3.85%）。

2）酒店類型細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（277.32）、國(guó)際高端酒店（359.15）、國(guó)內(nèi)高端酒店（315.98）、國(guó)際中高端酒店（367.23）、國(guó)內(nèi)中高端酒店（382.00）、中端酒店（516.66）、經(jīng)濟(jì)型酒店（471.72）、精品民宿（189.30）、短租公寓（179.46）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

品牌指數(shù)均值漲幅情況：潮牌酒店（-4.53%）、美學(xué)酒店（-2.00%）、社交酒店（-3.50%）、養(yǎng)生酒店（-1.88%）、生活方式酒店（-5.09%）、設(shè)計(jì)師酒店（-3.22%）、度假酒店（-2.25%）、電影酒店（-0.67%）、商務(wù)酒店（-3.71%）、文化酒店（-2.53%）、輕奢酒店（-1.65%）、電競(jìng)酒店（-1.97%）、情侶酒店（-0.12%）、藝術(shù)酒店（-0.93%）、個(gè)性化酒店（-6.14%）。

2）酒店主題細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（549.51）、度假酒店（254.12）、生活方式酒店（338.78）。

TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（276.66）、個(gè)性化酒店（414.20）、設(shè)計(jì)師酒店（230.43）、養(yǎng)生酒店（160.99）、電競(jìng)酒店（219.88）、社交酒店（356.97）、文化酒店（444.23）、藝術(shù)酒店（234.67）、電影酒店（179.92）、美學(xué)酒店（215.83）、輕奢酒店（202.85）、情侶酒店（142.29）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

品牌指數(shù)均值漲幅情況：東北（-4.05%）、華北（-1.17%）、華東（-6.77%）、華南（-1.27%）、華中（-1.10%）、全國(guó)（-1.19%）、全球（-0.97%）、西北（-0.11%）、西南（-0.13%）。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（463.85）、全國(guó)地區(qū)（552.75）、華東地區(qū)（196.37）、華南地區(qū)（183.94）、華中地區(qū)（189.20）、華北地區(qū)（165.54）、西南地區(qū)（168.98）、西北地區(qū)（168.89）、東北地區(qū)（153.98）。

03

榜單維度分析

1月媒體/點(diǎn)評(píng)/投資指數(shù)分析：

根據(jù)邁點(diǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)，1月份萬(wàn)豪酒店、君亭酒店媒體指數(shù)表現(xiàn)較為突出，其中，萬(wàn)豪酒店憑借其強(qiáng)大的品牌影響力和卓越的服務(wù)質(zhì)量，成功吸引了大量媒體的關(guān)注與報(bào)道。該品牌在1月份積極策劃了一系列新春品牌營(yíng)銷，推動(dòng)了其媒體指數(shù)的大幅提升。另外，在點(diǎn)評(píng)指數(shù)方面，亞朵酒店與宜尚酒店的表現(xiàn)同樣值得稱贊。亞朵酒店以其獨(dú)特的品牌理念和人文關(guān)懷，贏得了廣大消費(fèi)者的青睞。消費(fèi)者們紛紛在各大點(diǎn)評(píng)平臺(tái)上分享自己在亞朵酒店的住宿體驗(yàn)，對(duì)酒店的環(huán)境、服務(wù)、設(shè)施等方面給予了高度評(píng)價(jià)。而宜尚酒店也吸引了大量年輕消費(fèi)者的關(guān)注。消費(fèi)者們?cè)邳c(diǎn)評(píng)中稱贊宜尚酒店性價(jià)比高、服務(wù)周到，從而推動(dòng)了點(diǎn)評(píng)指數(shù)的大幅提升。

1、媒體指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：錦江酒店（-12.48%）、洲際酒店（-14.30%）、君亭酒店（15.34%）、希爾頓酒店（-40.03%）、柏曼酒店（-14.54%）、凱悅酒店（-17.84%）、萬(wàn)達(dá)嘉華酒店（-40.54%）、萬(wàn)豪酒店（-46.15%）、萬(wàn)達(dá)文華酒店（-41.49%）、萬(wàn)達(dá)頤華酒店（-38.85%）。

2、點(diǎn)評(píng)指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：希爾頓歡朋酒店（0.06%）、亞朵酒店（0.24%）、麗楓酒店（0.09%）、喆啡酒店（0.17%）、維也納國(guó)際酒店（0.08%）、桔子酒店（0.08%）、希岸酒店（0.12%）、全季酒店（0.19%）、宜尚酒店（0.23%）、維也納酒店（0.15%）。

3、投資指數(shù)TOP10環(huán)比數(shù)據(jù)：全季酒店（0.00%）、漢庭酒店（-0.01%）、維也納國(guó)際酒店（0.00%）、希爾頓歡朋酒店（4.76%）、桔子酒店（-1.28%）、維也納酒店（-2.82%）、麗楓酒店（-6.51%）、城市便捷酒店（-7.92%）、智選假日酒店（-4.01%）、亞朵酒店（-12.86%）。

04

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

“2025年1月中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)1月邁點(diǎn)MBI九大旅游住宿業(yè)品牌類目中的2100個(gè)品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明如下：

1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說(shuō)明

邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿品牌部分）主要從媒體指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、投資指數(shù)等3個(gè)維度來(lái)分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點(diǎn)研究院自主開(kāi)發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計(jì)算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；CI(Comment Index)，指點(diǎn)評(píng)指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù) MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時(shí)期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點(diǎn)、中國(guó)旅游報(bào)、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號(hào)等。

（2）點(diǎn)評(píng)指數(shù)（CI）：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下門店在各大OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)累計(jì)情況，具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥(niǎo)民宿等。

（3）投資指數(shù)（II）：一段時(shí)期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場(chǎng)的門店加盟與開(kāi)發(fā)情況，具體要素包括累計(jì)開(kāi)業(yè)情況、新增開(kāi)業(yè)情況、累計(jì)簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等。

2. 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年1月1日 – 1月31日

3. 監(jiān)測(cè)范圍：奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店、國(guó)際中高端酒店、國(guó)內(nèi)中高端酒店、中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿、短租公寓等九大類目的2100個(gè)市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌。

基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)11年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。

本文轉(zhuǎn)載自邁點(diǎn)網(wǎng)，作者：劉倩